요즘 건배

광고 showimg(); swf(http://image.neonet.co.kr/banner/ssd/ssd_210x140_003.swf",210,140); 시내 지하철 역세권 일대에 대한 고밀도 개발을 본격 추진한다. 5일 서울시에 따르면 지하철 및 국철의 역사 주변 지역을 각 지역별 특성에 맞게 고밀도로 정비·개발키로 하고 우선 서울 동북지역 8개 자치구(도봉 노원 강북 중랑 광진 성동 성북 동대문) 내 지하철 역세권 71곳에 대해 토지이용실태 시범조사를 실시해 이달 말까지 완료할 예정이다. 이 같은 서울시의 방침은 교통여건이 양호한 데도 낙후돼 있던 역세권을 정비해 토지이용의 효율성을 높이자는 취지로 풀이된다. 서울시는 이를 위해 역세권별로 용도 지역,건물 층수,건축연도,필지 규모 등 정비개발에 필요한 기초 데이터를 수집 중이다. 조사가 끝나면 중심지와 정비계획 유무 등을 따져 △고밀도 이용이 가능한 역세권 △상업지역 비율이 거의 없는 역세권 등으로 데이터가 분류돼 정리될 예정이다. 시는 또 각 역세권별로 주거·문화·상업시설 중심의 특성화된 정비 유형을 만들어 우선 시범조사권역 가운데 한두 곳을 선정하고 연내에 도시계획을 수립,개발에 나서기로 했다. 이에 따라 시는 오는 6월까지 250여곳의 모든 지하철 역세권에 대한 분석작업을 끝내고 시범 역세권에 대한 개발성과를 살펴본 뒤 2009년부터 단계적으로 개발지역을 확대할 계획이다. 서울시가 이처럼 역세권 정비에 나선 이유는 역세권이 지하철 이용 시민의 활동 기반인 데도 제대로 된 도시계획이 수립되지 않아 난개발되거나 비효율적으로 이용되고 있다는 지적 때문이다.   알쏭달쏭 부동산 용어, 헷갈리지 마세요. [부동산뱅크 - 조회:9,994] 광고 showimg(); swf("http://image.neonet.co.kr/banner/ssd/ssd_210x140_010.swf",210,140);  “같은 뜻 아니야?” 비슷한 발음으로 혼용하고 있는 단어들이 있지만, 실제 두 단어는 전혀 다른 뜻을 지니고 있을 때가 있다. 부동산 용어도 마찬가지인데 같은 의미라 생각하고 마구잡이로 사용하지만 실제로는 큰 차이를 보이는 것이다. 알쏭달쏭해서 헷갈리기 쉬운 부동산 용어들을 모아봤다. 평 / 평형 평과 평형은 간단하게 전용면적과 분양면적의 차이로 보면 된다. 전용면적은 말 그대로 문을 열고 집에 들어섰을 때 펼쳐지는 가족 구성원의 고유영역의 면적을 말한다. 거실, 방, 주방, 욕실 등이 이에 해당되는데, 우리 가족이 살고 있는 실제의 면적이 바로 ‘평’인 것이다. 그런데 아파트가 공급될 때는 전용공간뿐 아니라 엘리베이터, 계단, 복도 등의 주거공용공간이 포함되기 마련이다. 이렇게 전용에 공용면적까지 더해진 것을 ‘평형’이라 부른다. 전용면적 25.7평 아파트를 분양하면 7~8평 가량의 공용면적이 주어지는데, 이를 32평형 또는 33평형 아파트라 부르는 식이다. 따라서 ‘평’보다 ‘평형’이 조금 더 큰 개념으로 볼 수 있다. 다가구 / 다세대 다가구는 각각의 독립된 공간에 여러 가구가 거주하지만 구분등기가 안 돼 소유주는 1명인 3층(1층 필로티인 경우 4층) 이하의 주택을 말한다. 주변에 3층에는 집 주인이 살고 1~2층 및 옥탑방은 세를 주고 있는 주택이 있다면 다가구로 보면 된다. 다세대는 독립된 공간과 더불어 각 호수별로 소유권이 주어진다는 특징이 있다. 다가구와는 달리 구분등기가 가능하다. 보통 빌라, 맨션이라 부르는 주택들이 다세대에 속한다. 하지만 비슷한 개념의 연립은 다세대라 부르지 않는다. 4층 이하의 구분등기 가능한 주택이란 점은 같지만 다세대는 연면적이 660㎡(200평) 이하, 연립은 660㎡(200평) 초과로 구분된다. 재건축 / 재개발 보통 노후 아파트를 헐고 새로 짓는 것은 재건축, 노후된 지역을 정비·개선하면 재개발로 알기 쉽다. 하지만 재건축과 재개발의 가장 큰 차이점은 아파트냐 지역이냐가 아니라 정비기반시설이 양호하냐, 열악하냐에 있다. 정비기반시설이 양호한 가운데 주거환경 개선을 위해 시행하는 것은 재건축이지만, 정비기반시설 자체가 열악한 상태에서 사업을 진행한다면 재개발이 된다. 노후 주택이 밀집한 지역이라면 기존의 낡은 주택을 없애고 그 자리에 새 아파트를 건설하기 마련이다. 하지만 그 지역의 정비기반시설이 잘 갖춰져 있다면 노후 주택만 정리하면 될 뿐, 굳이 주변 정비까지 함께 할 필요는 없다. 이렇게 주택만 헐고 그 자리에 주택만 다시 건축하는 방식을 ‘재건축’이라 한다. 아파트에서 주로 행해지고 있지만, 다가구·다세대주택의 소유자들도 조합을 이뤄 재건축을 할 수 있다. 반면, 재개발은 주택도 낡고 정비기반시설도 열악한 곳의 주거환경을 전체적으로 개선하는 방식이다. 재건축과 같이 아파트만 올리는 게 아니라 부족한 학교, 도로 등의 기반시설까지 함께 개발하는 것이다. 하지만 규모가 작은 재개발구역의 특성상 정비기반시설이 들어가기 어려운 게 사실. 이에 나온 개념이 ‘뉴타운’이다. 여러 개의 재개발 구역을 묶어 탄생한 뉴타운은 면적이 큰 만큼 계획적인 재개발이 가능하다.
글쓴이		전체관리자	글쓴날	2006-12-05 오후 6:47:00

① 카르페 디엠(Carpe diem)
‘현재를 즐기자(Seize the day)‘는 뜻의 라틴어로 역경에 굴복하지 않고 긍정적으로 살자는
삶의 자세를 강조.  "카르페",“디엠”

② 진ㆍ달ㆍ래
‘진하고 달콤한 내일을 위하여’란 뜻으로 미래에 대한 꿈과 희망을 강조할 때 쓸 수 있는 건배사.
“진하고 달콤한 내일을 위하여” 진달래”

③ 코이노니아(Koinonia)
가진 것을 서로에게 아낌없이 나눠주며 죽을 때까지 함께하는 관계’를 뜻하는 그리스어로
결코 떨어질 수 없는 돈독한 사이란 의미로 사용."코이“ “노니아”

④ 구구ㆍ팔팔(9988)
‘99세까지 팔팔(88)하게 살자’는 뜻으로 나이가 들더라도 건강하게,
그리고 활기차게 살아가자는 의미로 사용.
“구구”“팔팔“

⑤ 메아 쿨파(Mea Culpa)
'내 탓이오‘란 뜻의 라틴어로, 어떤 결과에 대해 남을 탓하기 전에 먼저 나를 돌아보자는 의미로 사용.
메아 쿨파" "메아 쿨파"

⑥ 당ㆍ나ㆍ귀
‘당신과 나의 귀한 만남을 위하여’란 뜻으로 관계의 소중함을 강조.
“당신과 나의 귀한 만남을 위하여"“당나귀"

⑦ 나이야 가라!
‘나이는 숫자에 불과하다’는 광고 카피처럼 나이가 주는 한계를 뛰어넘어 새로운 것에 끊임없이
도전하자는 의미로 용할 수 있는 건배사.“나이야” "가라”

⑧ 마음 도둑
‘고객의 마음을 훔치자’는 의미로 쓰며, 고객이 갈망하는 욕구를 찾는 것이 무엇보다 중요하다는 점을
강조할 때 유용한 건배사.“마음을” “훔치자”

⑨ 나ㆍ가ㆍ자
‘나라를 위하여, 가정을 위하여, 자신을 위하여’란 뜻으로 자신의 자리를 묵묵히 지키며 최선을 다해
사는 사람들의 중요성을 강조할 때 사용.“나가자" "나가자”

⑩ 개ㆍ나ㆍ리
‘계(개)급장 떼고, 나이는 잊고, Relax,Refresh 하자’는 뜻으로 권위와 위엄을 벗고
위아래가 모두 하나가 되어 편하게 즐기며 기분을 전환하자는 ‘회식용’ 건배사
“개나리”“개나리”

 

 

v종로구 평창동 '롯데캐슬 로잔' 1백12가구 분양

롯데건설은 전통부촌인 서울 종로구 평창동에 위치한 라마다 올림피아호텔 부지에 친환경 최고급 아파트 ‘평창동 롯데캐슬 로잔’을 2월 중에 분양한다. 아직 정식 오픈전이지만 용산에 있는 분양사무실에는 많은 문의가 이어지고 있다고 한다.

의외는 평창동인근 지역뿐 아니라 강남지역 특히 타워팰리스 등 초고층 주상복합 거주자들의 문의가 많다는 것이다. 이들은 단지 부촌만이 아닌 문화, 예술이 결부된 고품격 전통 부촌이며 자연환경이 뛰어난 평창동에 대한 선호도는 매우 높았으나 오랜 아파트생활로 단독주택, 빌라 거주에 부담을 가지고 있던 분들로 평창동 최초의 고급아파트인 롯데캐슬 로잔에 큰 관심을 보이고 있다.

평창동 라마다 올림피아호텔 부지에 들어서는 롯데캐슬 로잔은 지하2층 지상 5-11층 총 112세대로 구성되며 평형별로 66에서 85평형까지 13가지 타입으로 다양하게 설계된다.

북한산 국립공원과 북악산에 둘러싸인 천혜의 자연경관과 평창동이라는 지역가치에 더해져 철저한 보안시스템, 호텔식 부대시설, 커뮤니티 등을 갖춘 롯데캐슬 로잔은 지역 랜드마로로 자리매김 할 것으로 보인다.

명당 지역에 위치

평창동은 예로부터 풍수지리상 명당으로 꼽히는 지역이다. 평창동은 명당중에서 최상격으로 대부대귀(大富大貴)하는 명당인 교쇄명당(交鎖明堂)이라고 할 수 있다. 최고의 명당에 걸맞게 많은 정제계, 문화계 인사들이 거주하고 있다. 또한 평창동은 명당에 어울리게 서울예고, 청운중, 경복고 등 전통의 명문학군을 자랑하는 지역이기도 하다. 이곳에 최고급 대형평형 아파트가 들어선다. 최고의 명당자리에 들어서는 롯데캐슬 로잔은 풍수지리에 관심이 많은 분들에게는 최적의 상품이라 할 수 있겠다.

풍성한 자연환경

도심 속 자연, 문화 예술인이 모여 있는 부촌이라 하면 누구라도 평창동을 꼽을 정도로 인지도가 높은 곳이다. 서울 도심 한복판에 풍부한 녹지를 보유한 평창동은 성북동 등과 함께 서울지역 전통 부촌을 대표하는 지역이다. 현재는 일반 자산가들도 평창동에 속속 자리하고 있는 추세이다.

한강조망, 공원 조망 등 몇 년 동안 높은 프리미엄과 관심을 받은 것과 같이 평창동은 도심에 가까우면서도 웰빙을 누릴 수 있는 곳이기에 가치가 높아지고 있다. 더구나 전통적인 부촌지역인데다 북한산과 북악산이 위치한 4면이 푸르른 산으로 둘러싸여 있다.

청와대 뒤편 북악스카이웨이 중간께에 있는 팔각정이 있다. 또한 북한산 줄기의 비봉 보현봉 그리고 형제봉, 인왕산 문장암, 남쪽으로는 북악산 등이 첩첩이 이어져 있다. 이렇게 북한산의 아름다운 자연풍광을 맛본 사람이라면 이사를 갔다 다시 돌아올 정도로 매력이 상상을 초월한다. 전망 좋은 곳에 앉아 있노라면 한 폭의 그림을 본 듯하고 사계절의 뚜렷한 변화를 느낄 수 있는 곳이라 현지인들이 입을 모을 정도다.

이렇게 도심 속에 풍성한 자연을 유지할 수 있는 이유는 평창동은 역사문화미관지구, 최고고도지구여서 건축 규제가 심하여 단독주택과 빌라 이외에는 건물을 짓기 힘든 곳이기 때문이다. 이 같은 제한 요소들 때문에 평창동의 미래가치가 높아진다고 볼 수 있다.


중도금 대출에 유리한 아파트

1.11 대책으로 인해 본격적으로 대출에 대한 규제가 심해지고 있다. 이때 받게되는 주택대출 규제방식은 담보인정비율(LTV)제한, 총부채상환비율(DTI)규제, 대출건수 등 3가지를 제한한다. 때문에 주택담보대출 규제 대상과 방식에 부합하지 않는다면 대출자체가 어려워져 앞으로 대형아파트 구입이 힘들 것으로 보인다. 하지만 이러한 까다로운 조건에도 자금 부담 없이 유리한 조건으로 대형평형 아파트를 구입할 수 있는 곳이 유일하게 한 곳 있다.

롯데건설이 종로구 평창동에 위치한 라마다 올림피아 호텔 부지에 친환경 최고급 아파트는 중도금 비중을 낮추고 잔금 비중을 많이 높여 실수요자들에게 유리한 조건을 내놓았기 때문이다.

6억 이상의 아파트는 DTI제한이 40%이기 때문에 중도금에 대해서 부담감 없고 실수요자들도 큰 지장없이 대출이 가능하다는 점에서 강점을 가졌다. 앞으로도 이러한 조건을 가진 아파트는 거의 없을 것으로 보인다.

분양문의 : 02-794-2266

 

 

자료원: SK건설   조회: 2358   등록일: 2007/01/17

SK건설 ‘리더스뷰 남산’ 16~18일까지 계약 ▶ SK건설 ‘리더스뷰 남산’ 1월 16~18일까지 계약 ▶ 남산 조망권, 주민공동 시설, 최첨단 설비 시스템으로 특화된 최고급 주상복합 아파트 ▶ 회현역, 서울역, 남산3호터널 등 교통 요충지며, 신세계백화점, 롯데백화점, 국립극장 등 각종 생활 편의시설 이용 편리 ▶ 도심상업지역인 중구 회현동은 도시환경정비사업으로 고급 주상복합 타운 형성 예정 SK건설이 회현동에 분양한 주상복합 아파트 ‘리더스뷰 남산’의 계약일이 1월 16일부터 18일까지 진행된다. ‘리더스뷰 남산’은 연면적 약 2만4천 여평, 지하 7층 지상 30층 2개동 규모, 평형대는 42~91평형으로 총 233세대를 1월 초 분양했다. 지하 1층~지상 2층에는 상업시설이 들어설 예정이다. 남산 조망이 가능한 ‘리더스뷰 남산’은 주민공동시설을 마련하여 주민의 편의를 극대화 한 것이 특징이다. 지상 2,3층에는 헬스클럽, 사우나, 골프연습장, 실버라운지, 독서실 등이 들어설 예정이며, 음식물 및 재활용 쓰레기 처리시스템 및 택배 냉동고와 가구별 전용 창고가 마련될 예정이다. 또한 홈 네트워크 시스템, 천정형 에어컨, 세대환기시스템, 진공청소시스템, 중앙정수처리시스템 등 최첨단 시스템이 설치될 예정이다. 지하철 4호선 회현역과 직접 연결되어 단지 맞은 편에 위치한 신세계 백화점과 회현역을 통하여 지하로 편리하게 이용할 수 있을 것으로 예상된다. 걸어서 5분 거리인 롯데 백화점(본점)도 편하게 이용할 수 있으며, 인근에 서울역 및 용산역 등을 이용한 타 시도로의 광역 교통 이용이 용이하다. ‘리더스뷰 남산’이 들어설 중구 회현동은 백화점, 의료/문화시설, 경찰서, 세무서 등 공공시설 및 금융시설이 밀집되어 있는 CBD(Central Business District, 중심상업엄무지구)이며, 최근 도시환경정비사업으로 쌍용플래티넘, 군인공제회 사업 등이 공급 예정인 주상복합 부지들이 밀집해 있어 일대가 고급 주상복합아파트 지역으로 떠오를 전망이다. [문의전화] 02-3445-2121